400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 49

Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được thẩm định thấp hơn giá trị thị trường?

Tài sản góp vốn vào doanh nghiệp:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì giá bán trả góp của bất động sản so sánh này là:

Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Một doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp trả tiền thuê một lần là 20 tỷ đồng cho thời hạn 20 năm, thời hạn thuê đất còn lại là 10 năm, tiền thuê đất được phân bổ đều nhau hàng năm. Giá thuê trên thị trường hiện tại là 1,25 tỷ đồng/năm cho thời hạn thuê 10 năm. Lãi suất chiết khấu là 15%. Giá trị lợi thế quyền thuê đất của doanh nghiệp này là:

Một tài sản có thể có bao nhiêu cách tiếp cận để thẩm định giá?

Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu + cho thấy:

Một BĐS với tổng chi phí đầu tư 2 tỷ đồng. Chủ sở hữu thế chấp vay ngân hàng và giải ngân 2 lần: lần 1 vay 500 triệu đồng với lãi suất 16%/năm, lần 2 vay 300 triệu đồng với lãi suất 14,5%. Số tiền còn lại đầu tư bằng vốn chủ sở hữu với tỷ suất sinh lợi yêu cầu là 17%/năm. Tỷ suất chiết khấu cho thu nhập tạo ra từ BĐS này trong tương lai là:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời kinh tế còn lại của căn nhà là:

Tổn thất về tính hữu dụng của tài sản dẫn tới giảm giá trị tài sản do sử dụng tài sản này không mang lại hiệu quả như sử dụng tài sản thay thế là:

Loại tài sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí thay thế?

Thẩm định giá trị tài sản góp vốn được thực hiện trên cơ sở:

Công thức tính hao mòn một công trình theo niên độ?

Nguyên tắc nào dựa trên lập luận một người mua cẩn trọng sẽ không bao giờ trả giá một tài sản cao hơn một tài sản khác có tính hữu ích tương tự trong cùng một thị trường và một thời điểm?

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tỷ lệ hao mòn vật lý của ngôi nhà là:

Nguyên tắc thay đổi trong thẩm định giá có nghĩa là:

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Tài sản nào dưới đây không phải là bất động sản?

Chi phí thay thế công trình xây dựng là chi phí hiện hành tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng công trình:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời thực tế của xe là:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20%.

Giá trị của doanh nghiệp này là:

Trong phương pháp so sánh, tài sản so sánh có tính tương đồng cao với tài sản thẩm định khi:

Tài sản so sánh là một thiết bị y tế thuê tài chính có khoản thanh toán lần đầu 500 triệu đồng và các khoản thanh toán đều nhau vào đầu mỗi quý là 225 triệu đồng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất cho thuê là 15% năm thì giá trả góp của thiết bị y tế này là:

Thẩm định giá trị tài sản mục đích bồi thường được thực hiện trên cơ sở:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp chi phí?

Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m² trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m² có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m² cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m² là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Thẩm định giá một căn hộ chung cư bằng phương pháp so sánh giá bán của những căn hộ cùng chung cư đã được giao dịch thành công. Căn hộ này đã được người mua sửa chữa nội thất cũ bằng nội thất mới cao cấp hơn. Căn hộ có cảnh quan sông. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị căn hộ chung cư này?

Mức điều chỉnh cho yếu tố không lượng hóa được bằng tiền trong phương pháp so sánh theo tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam được tính bằng:

Cần thẩm định xe nâng hiệu SUMITOMO của Nhật, sản xuất năm 2015. Xe nâng so sánh Italy hiệu HYSTER, sản xuất năm 2017, giá bán 500 triệu. Tương quan nước sản xuất xe nâng: Xe của Sweden: 100%; Xe của Italy: 95%; Xe của Nhật: 103%. Giá của tài sản so sánh sau điều chỉnh nước sản xuất là:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: