400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 47

Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí phát triển là 150 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 10 tỷ đồng. Giá trị thặng dư của thửa đất này là:

Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:

Công ty Phát Đạt chia cổ tức năm 1 là 4 tỷ đồng, dự tính rằng tỷ lệ tăng trưởng cổ tức năm 2 là 10%; năm 3 là 11%; năm 4 đến năm 15 cổ tức tăng trưởng đều mỗi năm 12% và từ năm 16 đến vĩnh viễn mỗi năm cổ tức tăng trưởng ổn định 6%. Biết suất sinh lời kỳ vọng trên vốn cổ phần là 20%/năm, WACC của công ty là 25%. Giá trị vốn cổ phần công ty là:

Thẩm định giá tài sản chuyên dùng được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Tỷ lệ điều chỉnh cho một yếu tố có dấu - cho thấy:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Giai đoạn dự báo dòng tiền (giai đoạn n) trong phương pháp dòng tiền chiết khấu căn cứ vào:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, mức giá chỉ dẫn là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt.

Biết tương quan về t.nh trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố t.nh trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

Thẩm định giá MMTB phát mại được thực hiện trên cơ sở:

Một doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 100 tỷ đồng. Có 3 doanh nghiệp cùng ngành có thể so sánh có chỉ số P/B lần lượt là 9, 10, 11 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:

Tài sản so sánh là một thiết bị y tế có giá thuê tài chính là 5 tỷ đồng với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10%, phần còn lại trả đều nhau đầu mỗi quý trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất cho thuê là 15% năm thì mức điều chỉnh (làm tròn) của thiết bị y tế này là:

Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần, 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: +30%, +25% và +20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 25% và 20%. Các yếu tố điều chỉnh của 3 tài sản so sánh là:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Tài sản so sánh là một ô tô được bán với giá 900 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 10% lệ phí trước bạ. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị hợp lý?

Nguyên tắc thay đổi được hiểu như thế nào là ĐÚNG nhất?

Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 6 lầu (7 tầng). Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trên được phân cấp là:

Một doanh nghiệp có tài sản ngắn hạn là 10 tỷ đồng và tài sản cố định 20 tỷ đồng, chứng khoán đầu tư dài hạn là 2 tỷ đồng tính theo giá trị sổ sách. Giá trị thị trường của tài sản ngắn hạn là 8 tỷ đồng và tài sản cố định 15 tỷ đồng, chứng khoán đầu tư dài hạn là 10 tỷ đồng. Tổng nợ thực tế trên sổ sách của doanh nghiệp là 20 tỷ đồng. Giá trị doanh nghiệp này là:

Một doanh nghiệp có thu nhập trước thuế là 20 tỷ đồng/năm, chi phí khấu hao là 5 tỷ đồng/năm. Nếu tỷ suất vốn hóa và thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ hao mòn: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì giá sau điều chỉnh của ô tô này là:

Giá trị tài sản nào dưới đây có thể được thẩm định cao hoặc thấp hơn giá trị thị trường?

Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạt động?

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m² được bán với điều kiện thanh toán lần đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Mức điều chỉnh thuần cho yếu tố bán trả góp của tài sản so sánh là:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Chênh lệch giá máy mới 100% sản xuất năm 20x1 với giá máy mới 100% sản xuất năm 20x0 phản ánh loại hao mòn nào của thiết bị?

Giá trị tài sản thẩm định có tính chất ước tính, bởi vì:

Loại tài sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo?

Thẩm định giá tài sản tính thuế được thực hiện trên cơ sở: