400+ câu trắc nghiệm tổng hợp Nguyên lý thẩm định giá hóa có đáp án - Phần 38

Giá trị tài sản thay đổi theo mục đích thẩm định giá

Giá trị tài sản thay đổi theo quy hoạch đất đai

Giá trị tài sản thay đổi theo phương pháp thẩm định giá

Giá trị tài sản thay đổi theo khả năng thu thập dữ liệu của thẩm định viên

Dòng tiền đều và vô tận;

Dòng tiền không đều và vô tận;

Dòng tiền không đều và hữu hạn

Dòng tiền hữu hạn

Hao mòn kinh tế

Hao mòn chức năng

Hao mòn vật lý

Hao mòn tự nhiên

Giá BĐS so sánh tại thời điểm giao dịch thấp hơn tại thời điểm thẩm định giá

Giá BĐS TĐG tăng so với thời điểm TĐG

Giá BĐS so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công

Giá BĐS TĐG tăng so với thời điểm giao dịch thành công

Là tỷ suất chiết khấu

Là tỷ suất chuyển dòng thu nhập của tài sản trong n năm về giá trị hiện tại

Là tỷ suất chuyển thu nhập đều vĩnh viễn của tài sản về giá trị của tài sản

Là tỷ suất sinh lợi yêu cầu

Căn hộ chung cư

Máy móc thiết bị chuyên dụng

Trang trại chăn nuôi

Tài sản thanh lý

Bất động sản so sánh thuận lợi hơn bất động sản thẩm định

Bất động sản thẩm định thuận lợi hơn bất động sản so sánh

Bất động sản thẩm định kém thuận lợi hơn bất động sản so sánh

Câu a và b đúng

Công việc đầu tư

Công việc cho vay

Công việc bảo hiểm

Công việc cho thuê

Vật lý

Chức năng

Kinh tế

Tự nhiên

Nguyên tắc cung cầu

Nguyên tắc thay thế

Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất

Nguyên tắc phụ thuộc

Không có hai bất động sản nào có cùng chi phí tạo lập

Không có hai bất động sản nào có cùng giá trị

Không có hai bất động sản nào có cùng vị trí

Không có hai bất động sản nào có cùng thu nhập

Chi phí đã bỏ ra để xây dựng một bất động sản so sánh có đặc điểm tương tự bất động sản thẩm định

Chi phí của một nhà thầu xây dựng khác so với nhà thầu đã xây dựng ngôi nhà thẩm định giá

Chi phí ước tính theo giá hiện hành tại thời điểm TĐG để xây dựng một tòa nhà có công năng, công dụng tương tự với tòa nhà cần TĐG, sử dụng vật liệu và theo các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành

Chi phí phải bỏ ra để thay thế các bộ phận đã lỗi thời, hư hỏng của công trình xây dựng

Bằng tuổi đời kinh tế trừ đi tuổi đời thực tế

Bằng tuổi đời vật lý trừ số năm sử dụng tăng thêm do cải tạo lại

Bằng tuổi đời kinh tế trừ số năm sử dụng tăng thêm do cải tạo lại

Bằng tuổi đời kinh tế trừ đi tuổi đời kinh tế còn lại

NI

EBIT

EBIT(1-t)

EBITDA

EBIAT

EBIT(1-t) + D

NOI

EAT

EBIT(1-t)+D

EBIT(1-t)+D - ∆WC

Real estate revenue – operating expenses

EBIT(1-t)+D - ∆WC - CE

Dòng thu nhập trước thuế, khấu hao và lãi vay

Dòng thu nhập sau thuế, khấu hao và lãi vay

Dòng thu nhập trước lãi vay sau thuế

Dòng thu nhập sau thuế

R = M x Rm - (1-M) x Re

R = M x Rm + (1-M) x Re

R = M x Re + (1-M) x Rm

R = M x Re - (1-M) x Rm

R = M x Re x NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm

R = M x Rm x NOI x khoản thanh toán nợ hàng năm

R = M x Rm x NOI/khoản thanh toán nợ hàng năm

R = M x Re x NOI x khoản thanh toán nợ hàng năm

Khấu hao

Lãi vay

Thuế thu nhập tài sản

Phí bảo hiểm tài sản

Phí quản lý tài sản

Chi phí sửa chữa tài sản

Chi phí khấu hao tài sản

Phí bảo hiểm tài sản

NOI

EBIT

EBIT(1-t) + D

EBIT(1-t) + D - ∆WC

NI

EAT + Interest(1-t) + D - ∆WC

EBITDA

EBIAT

Lập kế hoạch – Xác định tổng quát – Khảo sát và thu nhập tài liệu – Phân tích thông tin – Ước tính giá trị - Lập báo cáo

Xác định tổng quát – Lập kế hoạch – Khảo sát và thu nhập tài liệu – Phân tích thông tin – Ước tính giá trị - Lập báo cáo

Lập kế hoạch – Khảo sát và thu nhập tài liệu - Xác định tổng quát – Phân tích thông tin – Ước tính giá trị - Lập báo cáo

Xác định tổng quát – Lập kế hoạch – Khảo sát và thu nhập tài liệu – Phân tích thông tin – Lập báo cáo - Ước tính giá trị

Tài sản đang tạo ra thu nhập có hiệu quả

Tài sản có tính tương đồng cao

Tài sản có thị trường hạn chế

Tài sản có tiềm năng phát triển

Luôn luôn lớn hơn 0

Có thể bé hơn 0

Được tính trên một tỷ lệ chi phí đầu tư ban đầu

Được xem như một loại chi phí